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ANAH Habiter Mieux, des modifications pour 2021
L’ANAH fait évoluer ses aides Habiter Mieux :
Le gain énergétique attendu après travaux passe de 25% à 35% pour pouvoir bénéficier des subventions.
Le plafond des travaux subventionnables passe le 20 000 € à 30 000 € (sauf pour la prime Habiter mieux-modestes qui reste à 20 000 €).
Une nouvelle prime "basse consommation" de 1 500 € est attribuée si la consommation énergétique du logement après travaux est équivalente à l’étiquette A ou B.
Lancement de l’OPAH copropriété Cœur de Ville à Saint Nazaire
Un plan d’actions en faveur des copropriétés
La CARENE a mis en place dès 2014 une politique volontariste à travers un plan d’actions en faveur des copropriétés de la Reconstruction du centre-ville. Ce plan vise à :
Positionner les copropriétés et coeurs d’îlots comme un patrimoine identitaire de la ville à valoriser,
Observer et contrôler l’évolution de ce parc,
Dynamiser les acteurs locaux,
Stimuler la valorisation du quartier,
Mobiliser les habitants dans l’amélioration de leur cadre de vie,
Faire converger les investissements publics et privés dans une revalorisation d’ensemble.
Ce plan d’actions est identifié comme l’une des priorités d’actions du Plan Local de l’Habitat 2016-2021.
Un des axes majeurs de ce plan concerne l’accompagnement des copropriétés dans leur fonctionnement collectif, l’élaboration de projets de rénovation et l‘incitation à la réalisation de travaux de réhabilitation globale et énergétique des bâtiments de la Reconstruction et de requalification des espaces privatifs extérieurs.
Pour activer l’organisation et la rénovation des copropriétés, la CARENE s’est dotée de plusieurs dispositifs :
Des Programmes Opérationnels de Prévention et d’Accompagnement des Copropriétés fragiles (POPAC) ;
Des aides financières à destination des syndicats de copropriétaires pour la réalisation de diagnostics et aux travaux dans les parties communes (isolation des combles, réfection des parties communes, ravalement de façades...).
La réalisation de plusieurs campagnes de thermographie de façades,
Des appels à projets « Rénovation des copropriétés de la Reconstruction ».
A travers l’ensemble des actions menées et des dispositifs mobilisés, on peut considérer qu’une dynamique a été lancée. Cependant, il apparait essentiel d’aller encore plus loin dans l’action en faveur des copropriétés.
La mise en place d’une OPAH (Opération Programmée d’Amélioration de l’Habitat) copropriétés Cœur de ville
Dans ce cadre, il a été décidé de mettre en place une OPAH copropriétés Cœur de ville de Saint Nazaire sur une durée de 5 ans.
L’objectif est de maintenir des actions de veille et de prévention mais également de développer une phase plus opérationnelle en proposant un accompagnement global à des copropriétés qui ont été repérées en difficulté. En effet, quelques copropriétés nécessitent une intervention plus lourde pour mener à bien leur requalification et ne pourront y parvenir sans une intervention publique.
Ce programme se décline en plusieurs actions, permettant de poursuivre le travail précédemment engagé, tout en mobilisant des financements spécifiques de la CARENE et de l’Anah, en lien avec le dispositif Action Cœur de Ville :
Des actions de veille : elles s’adressent à l’ensemble des copropriétaires du centre-ville de Saint Nazaire et aux professionnels. Il s’agit de sensibiliser, former les copropriétaires à l’organisation et la gestion de leur immeuble mais aussi d’améliorer la connaissance du parc de copropriétés.
Des actions de prévention : elles sont destinées aux copropriétés ayant un problème ponctuel (impayés, règlement de copropriété, organisation du syndic bénévole, travaux énergie, etc…).
Des actions d’accompagnement renforcé : elles s’adressent aux copropriétés qui connaissent un cumul de dysfonctionnements. Ces dernières ont préalablement fait l’objet de diagnostics multicritères et sont donc identifiées.
Des actions d’accompagnement des cours communes : il s’agit de proposer une aide à l’organisation juridique des cœurs d’îlot et un accompagnement jusqu’aux travaux.
Zoom sur les animations à venir :
Les ateliers copropriétés : ateliers d’informations d’1h30, accessibles et participatifs avec des intervenants experts et des professionnels de l’habitat, autour de thèmes collant à l’actualité des copropriétés.
Les permanences immatriculation : aide à la première immatriculation d’une copropriété au registre national ou à la mise à jour annuelle
Les ateliers individuels :destiné aux syndics non professionnels, aide et conseil à la gestion et l’organisation d’une copropriété
Le forum des copropriétaires : conférences, ateliers d’échange, stands avec des spécialistes de l’habitat